Kadaran atau taksiran adalah cukai yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) ke atas semua pegangan (harta tanah) yang terletak di dalam kawasan PBT bagi membolehkan pihak tersebut menyediakan perkhidmatan kepada semua pemilik dan penduduk pegangan berkenaan. Kuasa untuk mengenakan kadar adalah diperuntukkan di bawah:
- Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) bagi Semenanjung Malaysia;
- Ordinan Kerajaan Tempatan 1961 (No. 11 Tahun 1961, Undang-Undang Sabah); dan
- Ordinan Pihak Berkuasa Tempatan 1996 (untuk Negeri Sarawak).
ASAS CUKAI
Asas cukai yang digunakan oleh semua PBT adalah berdasarkan Nilai Tahunan harta tanah berkenaan melainkan bagi negeri Johor ianya berdasarkan Nilai Tambah.
NILAI TAHUNAN
Nilai Tahunan ertinya anggaran kasar sewa tahunan yang munasabah dijangka akan diperolehi dari setahun ke setahun daripada pegangan yang berkenaan jika disewakan, dengan tuan tanah membayar belanja bagi pembaikan, insurans, penyenggaraan atau pemeliharaan dan segala kadar dan cukai awam.
NILAI TAMBAH
Nilai Tambah ertinya harga yang seorang pemunya sanggup dan tidak terikat untuk menjual, dijangka dapat diperolehi daripada seseorang yang sanggup membeli dengannya pemunya itu sedang berunding, tentang penjualan dan pembelian pegangan itu.
JENIS KADAR
Di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976, PBT boleh mengenakan kadar berikut:
- Kadar yang disatukan atau kadar tahunan di bawah Seksyen 127
- Kadar Perparitan di bawah Seksyen 132
KADAR CUKAI
Kadar yang dikenakan adalah berdasarkan peratus yang tertentu daripada Nilai Tahunan atau Nilai Tambah dan peratus ini boleh diubah oleh PBT yang berkenaan dari setahun ke setahun dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (PBN) dan tertakluk kepada kadar maksimum seperti berikut:
Jenis Kadar |
Asas Nilaian |
|
Nilai Tahunan | Nilai Tambah | |
Kadar Yang Disatukan atau Kadar Tahunan | 35% | 5% |
Kadar Perparitan | 5% | 1% |
Akta Kerajaan Tempatan juga memperuntukkan penggunaan kadar yang berbeza berdasarkan lokasi atau kegunaan harta tanah.
PBT adalah bertanggungjawab menentukan Nilai Tahunan/ Nilai Tambah, kadar peratusan dan pengutipan cukai masing-masing.
PENILAIAN SEMULA
Penilaian semula semua pegangan dijalankan setiap lima (5) tahun sekali atau dalam tempoh lanjutan yang ditentukan oleh PBN.
PERANAN JPPH
JPPH memberi nasihat kepada PBT yang memerlukan perkhidmatan berikut :
- Penubuhan Unit Penilaian;
- Mengemaskinikan Senarai Nilaian;
- Nilaian Harta Tanah;
- Menghadiri Bantahan; dan/ atau
- Menghadiri Perbicaraan Mahkamah Sebagai Saksi Pakar